Najczęściej zadawane pytania o budowę domu

Zebraliśmy pytania, które warto zadać przed wyborem wykonawcy i technologii. Odpowiedzi odnoszą się do aktualnego zakresu EXT:

  • budowa domu do stanu deweloperskiego bez instalacji,
  • dwie technologie: keramzytobeton i Porotherm,
  • fundament wyceniany osobno jako opcja,
  • instalacje dobierane jako opcje dodatkowe.
Zobacz odpowiedzi
Rodzina z dzieckiem i psem na kanapie

Wycena i ceny

Jak przygotowujemy kalkulację i co na nią wpływa.

Tak. Wycena EXT jest bezpłatna i nie zobowiązuje do podpisania umowy. Prześlij projekt lub podstawowe założenia, a zwykle wrócimy z kalkulacją w 1-2 dni robocze.

Standardowo 1-2 dni robocze od otrzymania danych potrzebnych do kalkulacji. Jeżeli projekt wymaga dodatkowych wyjaśnień, kontaktujemy się przed przygotowaniem finalnej wersji.

Wycena jest ważna 7 dni. Po tym czasie ceny materiałów i warunki trzeba potwierdzić ponownie.

Metraż, bryła, dach, stolarka, rozwiązania konstrukcyjne, technologia i opcje dodatkowe. Elementy takie jak lukarny, wykusze, balkony, okna dachowe czy przesuwne HS są wyceniane poza podstawowym zakresem.

Podajemy ceny netto, należy do nich doliczyć + 8% VAT.

W dwóch przykładowych wycenach EXT wariant murowany był droższy od keramzytobetonowego. Wynika to z innego sposobu wykonania ścian i stropu oraz większego zakresu prac na placu budowy. Dokładna różnica zależy od projektu.

Nie. Dokument ma charakter zaproszenia do zawarcia umowy i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Finalne warunki strony ustalają przed podpisaniem umowy.

Projekt

Skąd bierzemy projekt i co można w nim zmienić.

Tak. Budujemy z projektów dostarczonych przez inwestora, w tym z gotowych projektów popularnych pracowni. Prześlij link lub dokumentację, a przygotujemy wycenę.

Tak, projekt Twojego wymarzonego domu otrzymujesz gratis. Katalog dostępnych projektów i zasady licencji potwierdzamy indywidualnie przed podpisaniem umowy.

Tak, jeżeli zmiana jest możliwa konstrukcyjnie i zostanie prawidłowo wprowadzona do dokumentacji projektu. Zakres zmian zawsze trzeba potwierdzić przed realizacją.

Tak, po analizie dokumentacji i potwierdzeniu, że projekt może być wykonany w jednej z technologii EXT. Wycena jest wtedy przygotowywana indywidualnie.

Technologia

Czym różnią się dwie technologie i jak zachowują się ściany.

Budujemy z prefabrykowanego keramzytobetonu oraz z pustaka ceramicznego Porotherm. Obie technologie można porównać w jednej wycenie.

Keramzytobeton jest materiałem prefabrykowanych ścian konstrukcyjnych. Ściana zewnętrzna ma 20 cm, a wewnętrzna nośna 12 cm.

Nie. Prefabrykowane są elementy konstrukcyjne ścian, które montujemy zgodnie z projektem domu. Nie jest to konstrukcja z kontenerów.

Tak, ale sposób mocowania trzeba dobrać do podłoża i obciążenia. Ciężkie elementy warto zaplanować wcześniej, żeby dobrać odpowiednie mocowania.

Akustyka zależy od pełnej przegrody – zastosowanych materiałów, ścian wewnętrznych, stropu oraz projektu, przy czym większa gęstość keramzytobetonu może działać na jego korzyść względem pustaka. W prefabrykacji ściany nośne wykonujemy z keramzyto-betonu, a ścianki lekkie wypełniamy wełną, natomiast w technologii murowanej stosujemy Porotherm i strop lany.

Nie. Wewnętrzna strona ścian keramzytobetonowych EXT nie wymaga tynkowania.

Zakres prac

Co jest w cenie, a co dobierasz osobno.

Konstrukcję ścian, strop, dach, pokrycie i orynnowanie, stolarkę zewnętrzną, elewację, transport, montaż oraz dźwig. Instalacje i fundament są wyceniane jako opcje dodatkowe.

Tak. Materiały wymienione w zakresie stanu deweloperskiego są częścią wyceny.

Nie. Płyta fundamentowa jest opcją dodatkową i wyceniamy ją osobno. W jej cenie nie ma prac ziemnych i przygotowania terenu.

Tak, instalacje można dobrać jako opcje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą bez źródła ciepła wraz z wylewką. Jeżeli nie są w wycenie, pozostają po stronie inwestora.

Oferta obejmuje instalację grzewczą bez źródła ciepła jako opcję dodatkową.

Czas budowy

Ile trwa realizacja i co może ją przesunąć.

Dokładny harmonogram dla konkretnego projektu i zakresu potwierdzamy przed rozpoczęciem prac.

Prefabrykacja ogranicza część prac wykonywanych bezpośrednio na działce, ale pogoda nadal może wpływać na transport, montaż, fundament i prace zewnętrzne. Zasady przesunięcia terminu wynikają z umowy.

Stan deweloperski EXT nie oznacza gotowego domu do zamieszkania, ponieważ podstawowy zakres nie obejmuje instalacji ani wykończenia wnętrz. Termin wprowadzenia zależy od zakresu dodatkowego i prac wykonanych po odbiorze budynku.

Działka i formalności

Co sprawdzamy przed wejściem na budowę.

EXT realizuje budowy w całej Polsce. Przed podpisaniem umowy sprawdzamy warunki logistyczne działki, w tym dojazd dla transportu i miejsce na ustawienie dźwigu.

W aktualnym zakresie formalne pozwolenia i opłaty administracyjne pozostają po stronie inwestora. EXT może wspierać informacyjnie w uporządkowaniu procesu.

Gotowy fundament zgodny z projektem, dojazd, miejsce na dźwig, kontener na odpady i WC. Działka musi być przygotowana do wejścia ekipy zgodnie z ustaleniami.

Obszar działania

Gdzie budujemy i czy odległość zmienia koszt.

Tak. EXT realizuje budowy domów jednorodzinnych w całej Polsce. Lokalizację podajesz już w formularzu wyceny.

Transport jest ujęty w podstawowym zakresie wycen, a dokumenty źródłowe nie podają osobnego przelicznika odległości. Finalny koszt zawsze potwierdzamy dla konkretnej lokalizacji i warunków dojazdu.

Finansowanie i gwarancje

Kredyt na budowę i odpowiedzialność za wykonany zakres.

Tak. Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomagają policzyć zdolność kredytową i skompletować dokumenty. Zakres współpracy ustalamy indywidualnie.

Gwarancja dotyczy konstrukcji i prac wykonanych bezpośrednio przez EXT w zakresie wynikającym z umowy. Dodatkowo obowiązują gwarancje producentów materiałów. Okres i warunki potwierdzamy w dokumencie gwarancyjnym.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania?

Napisz do nas, albo prześlij projekt do wyceny. Odpowiemy na pytania dotyczące Twojej inwestycji razem z przygotowaną wyceną.

Kontakt z nami
Wyceny i obsługa klienta EXT
Agnieszka

Wybudujemy TWÓJ DOM MARZEŃ!

Chętnie odpowiemy na wszystkie Twoje pytania!

Jesteśmy do Twojej dyspozycji – zadzwoń lub napisz do nas.

wyceny@extdomy.pl
Napisz

+48 533 830 000
Zadzwoń

Messenger
Rozpocznij czat